简述房地产信托融资的运营模式。
(1)贷款信托。贷款信托就是以贷款方式运用信托资金，即信托公司接受委托人的委托，通过发行信托计划取得信托资金，按信托计划中指定的对象、用途、期限、利率与金额等向房地产开发商发放贷款，将信托资金以贷款的形式借给房地产开发商使用并收取利息，再以利息收入向委托人支付信托受益。(2)股权投资信托。在股权投资信托中，信托公司通过将信托资金以股权投资的方式加以运用，成为房地产企业股东或房地产项目所有者，直接或委托第三方经营房地产企业或房地产项目，并根据在房地产企业中所占有的股权比例或房地产项目所有权情况，获得经营所得，通过分红实现信托收益。(3)财产权(特定资产收益权)信托。在财产权信托中，房地产开发商将其拥有的物业转移给信托公司(通常附回购条件)，信托公司将物业的预期收益权转让给投资者，信托公司将其处置信托财产的所得支付给投资者从而实现其信托收益。
