简述高等学校物业管理的特点。
高校的物业管理主要由总务行政部门实行，具有以下特点：(1)先行性。“兵马未动，粮草先行”，物资保障是一切工作的前提，物业管理不跟上，学校的一切工作就无法有效开展。学校开展正常的教育科研活动，需要物业管理先行一步，否则会造成工作上的被动甚至产生不良后果。(2)服务性与有偿性兼备。高校的物业管理是服务性行业，属于特殊的第三产业。与其他第三产业不同，高校物业管理以为教学科研和师生员工生活服务为目的，只能在确保教学和科研需要的前提下，追求物业的经济效益，获取适度的经济利润。高等学校是培养专门人才的地方，一切工作都要受教育规律的制约，物业管理必须围绕学校的中心工作去做。物业管理是专业性的服务工作，为教学科研服务，为全校人员的工作、学习和生活服务，为培养人才服务，使广大教职工安居乐业，使大学生在良好的校园环境中安心学习，奋发图强，早日成才。这是高校物业管理的指导思想，也是物业管理的方向和目标，是物业管理的出发点和归宿。(3)社会复杂性。一所高校少则几千人，多则几万人，这些人的衣、食、住、行、病、老等都与物业管理密切相关。高校就像一个小社会，人多事广，与社会各方面发生着密切联系。
