恒大地产是我国知名的大型房地产开发企业。其在住宅产品的定位方面，首先为面向普通老百姓的产品，薄利多销；其次，恒大地产的楼房选址主要是在城郊地块，这使其能获得一个较低的地价；最后，恒大地产的楼房还靠近高速公路选址，这弥补了它远离城市的一个不足。
根据以上材料回答：
(1)分析以上材料体现出恒大地产的市场营销的观念。
(2)试述房地产市场营销的含义。
（1）体现的市场营销的观念：认清消费者的需求；激起和满足消费者的消费欲望；制造市场需求的产品；以消费者为中心；产品本身还必须具备竞争能力。
（2）房地产市场营销是通过房地产市场交换，满足实现的或潜在的房地产需求的综合性的经营活动过程。
含义：
①房地产市场营销的目的是满足消费者对房地产商品和劳务的需求。以需求为导向，以市场为导向，是房地产开发企业一切生产经营活动的出发点。
②作为市场营销目的的需求，既包括现实需求也包括潜在需求。
③房地产市场营销的中心是实现商品的交换，完成销售活动，因此企业的一切营销活动、营销策略必须紧紧围绕交换展开，通过交换的顺利进行实现企业产品的价值、再生产的良性循环。
④房地产市场的手段是开展综合性的营销活动即整体营销，要求企业既进行外部市场营销，又进行内部市场营销。
